13 декабря 2023. По прогнозам руководителя отдела продаж агентства недвижимости Ивана Левина в ближайшие полгода спрос на покупку жилья заметно снизится в Якутске. О том, как обстоят дела на рынке недвижимости он рассказал журналисту YakutiaMedia — подробнее в нашем материале.
По словам нашего собеседника в сфере недвижимости динамика всегда положительная, идет рост, и последние месяцы не являются исключением.
— Если сравнивать с прошлыми годами покупательская способность относительно упала. Но как показывает статистика банка уменьшение спроса на вторичном рынке, ведет к увеличению спроса на приобретение квартиры на первичном. Поэтому процент выдачи по ипотеке остается примерно одинаковым, даже имеется прирост.
— Какие факторы влияют на изменения в ценах за квадратный метр?
— Все совокупно, на это влияет вся ситуация с экономикой в стране, не только политика банков и государства на ипотечное кредитование, но и стоимость материалов, логистики, топлива — все это играет роль. Соответственно, если у нас растет цены на нефть, то идет удорожание на транспортировку стройматериалов. Поэтому обвинять только государственные программы не является совсем правильным.
— Каков текущий спрос на жилье в новостройках?
— Растёт ввиду того, что увеличивается количество людей, которые могут получить государственную поддержку по той или иной программе. Так, например, совсем недавно было принято решение о том, что работники промышленно-оборонного комплекса теперь могут получать дальневосточную ипотеку. До этого были включены только учителя и медработники. Плюс семейная ипотека, ежегодная рождаемость растет, соответственно, новые семьи берут семейную ипотеку.
Ипотека. Фото: ИА PrimaMedia
— Есть ли конкретные типы квартир, которые более востребованы?
— Выделить сложно, но обычно берут не слишком большую квадратуру, так как у людей есть проблемы с первоначальным взносом, ограничение в пять-шесть миллионов не позволяет им брать большие квартиры. В то же время могу сказать, что самый популярный формат это "евродвушки" от 40 до 55 квадратных метров. Как мне кажется, этот сегмент наиболее популярен. Если смотреть основные предложения, они начинаются с евродвушек от 36 квадратных метров, и они считаются одними из самых популярных.
— Какова доля сделок, оформленных с использованием ипотеки?
— Из всех наших сделок на первичном рынке и строительства 60% закрываются использованием той или иной государственной поддержки. Это не только квартиры, но и строительство частного дома, приобретение земельного участка с последующим строительством.
— Какие государственные программы поддержки жилья сейчас активны, и как они влияют на спрос?
— Сейчас действует три ипотечные программы: Дальневосточная, семейная ипотека, государственная поддержка. Государственная ипотека доступна для всех, ставка начинается с 7,5%, доступная для приобретений на первичном рынке, либо на строительство частного дома. Семейная ипотека распространяется на семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми, или с ребенком, рожденным после января 2018 года. Дальневосточная ипотека для молодых семей до 35 лет, либо родитель одиночка, работники медицины, учителя, работники промышленно-оборонного комплекса.
— На какие типы квартир ориентируется спрос с отделкой или без?
— В Якутске очень мало предложений квартир с чистовой отделкой, такие предлагают застройщики "Высота", "Атмосфера", в одно время предлагал "Утум", но сейчас перестали. С ремонтом предлагает только "Атмосфера", а с отделкой White-box — "Высота", у них без права выбора, сразу White-box.
Квартира с ремонтом. Фото: Мария Смитюк, ИА PrimaMedia
— Есть ли конкретные районы, где в последнее время наблюдается активное строительство или спрос?
— В последний год активное строительство идёт на Вилюйском тракте, там несколько жилых комплексов от компаний "Атмосфера", "Золотой час", скоро начнётся строительство объектов "СпецСнаб", "Илгэ" сдался недалеко от тракта на улице Билибина. "Сэттэ" начал там строить небольшой микрорайон из пяти домов. То есть на Вилюйском тракте после инженерных коммуникации о соответствии для строительства многоквартирных домов пошла активная застройка. Плюс у нас постоянно застраивается Залог. Ожидаем, что активно начнет строиться район Речпорта в течении нескольких ближайших лет.
— Есть ли наиболее популярные районы сейчас?
— Не выделил бы, популярно точечно то, что ближе к центру, каждый район сейчас имеет свой спрос.
— Каковы прогнозы на рынке недвижимости в ближайшие полгода или год?
— В ближайшие полгода спрос на покупку, как мне кажется, чуть уменьшится, что по-хорошему, должно удержать удорожание, даже чуть уменьшить стоимость в некоторых сегментах рынка. Потому что у нас будет увеличение первоначального взноса с первого января до 30% по некоторым сегментам, это уменьшит покупательскую способность. Не у всех есть первоначальный взнос. На вторичном рынке будет уменьшение стоимости, потому что люди все ровно переезжают, меняют место жительства, у них единственный вариант это уменьшение стоимости своей квартиры.
— Есть ли новые строительные проекты, которые стоит рассмотреть?
— Меня очень интересует проект живого комплекса на территории Речного порта, то есть на берегу реки, в обособленном районе со своей инфраструктурой. Это уже на уровне проектов в центральной части России. Меня всегда привлекали проекты группы компаний "Утуум" и "Сэттэ", их отношение к архитектуре, к планированию общих зон, к комфорту, в их домах я могу сказать, что это жилищный комплекс. То есть это непросто квартира, а именно зона, где можно встречать гостей, провести время с ребенком. Там имеются теплые площадки, парковки. Есть зоны активного отдыха для детей и взрослых, в некоторых местах есть коворкинг зоны, в этих домах комфортно жить, и они не будут терять в ценности.
ЖК Панорама в Якутске. Фото: ИА YakutiaMedia
ЖК "Золотой час" привлекательный проект от "АЭБ-Капитал" у них тоже классный подход. Вкратце, строители начал думать о людях. Застройщики поменьше тоже идут к этому, та же отделка подъездов у всех стала хорошая, в общих зонах начали наводить красоту. Сейчас берет вверх комплексная застройка, например, в Москве набирают популярность те застройщики, которые строят микрорайоны — это компании "Пик", "Самолёт", "А101". У них человек покупает не только квартиру, но стиль жизни условно говоря.
По данным Дом.РФ, на 1 ноября 2023 года в Якутии из 403 тысяч квадратных метров общего объема в стадии строительства продали около 149 тысяч кв метров жилья. При этом в продаже стоит порядка 176 тысяч "квадратов", еще 78,6 тысяч кв метров жилья ждут открытия продаж.
В целом по стране доля нереализованного жилья на начало ноября 2023 года составляет 67% от его общего объема, находящегося в стадии строительства (71,122 млн кв метров). Это рекордный показатель, начиная с января 2020 года.
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин ранее заявил, что итогам 2023 года ввод жилья в целом по стране превысит 104 млн кв. м, а объем выдачи ипотеки может достичь 3,5 трлн рублей.
При этом, первоначальный взнос по программам льготной ипотеки с господдержкой могут увеличить с целью более жесткого регулирования объема выдачи.
— Сейчас мы (правительство РФ — прим. ред.) принимаем некоторые меры по увеличению первоначального взноса. У нас очень большой идет объем выдачи ипотеки, и мы смотрим, как нам до 1 июня регулировать объем выдачи ипотеки, — заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
Строительство домов в Якутске. Фото: ИА YakutiaMedia
Отметим, что с 20 сентября этого года, минимальный первоначальный взнос льготной ипотеки, был повышен с 15% до 20%. За новое повышение выступает ЦБ, обеспокоенный высокими темпами роста рискованной ипотеки и дисбалансом на рынке недвижимости, который формируют программы господдержки.
В связи с ужесточениями требований для получения ипотеки эксперты высказывают опасения о снижении количества выдач в этом сегменте на треть, а может и больше. И это при том, что на Дальнем Востоке с начала 2023 года отмечается бум льготной ипотеки.
— В этом году ипотеку с господдержкой получили почти 50 тысяч семей, оформив кредиты на общую сумму более 230 млрд рублей. За все время действия льготных программ, оператором которых выступает ДОМ.РФ (дальневосточная, льготная, семейная и IT — прим. ред.), жилищные условия в ДФО улучшили более 120 тысяч семей, — сказала руководитель отдела исследований в жилищной сфере Аналитического центра ДОМ.РФ Мария Жолобова в ходе на онлайн-конференции "Развитие жилищного строительства в ДФО".