12 июня 2023. Россиянам раскрыли, насколько выгодно использовать схему со сдачей в аренду ипотечной квартиры и может ли она окупиться. Об этом рассказал экономист.
Среди россиян развита схема, когда они берут ипотеку на квартиру и при этом сдают эту недвижимость другим людям. Съемщики вносят ежемесячный платеж за аренду жилья, а с него собственники гасят ипотеку. Когда есть запасное жилье, подобный план выглядит выгодным, однако экономисты заявляют другое.
Даже за 30 лет доход от сдачи ипотечной квартиры не превысит расход, считает директор финансового маркетплейса “Выберу.ру” Ярослав Баджурак. По его мнению, схема невыгодна даже при наличии льготной ипотеки с низкими процентами.
За последние три года цены на квартиры поднялись на 80%. При этом банковские ставки вернулись к значениям 2020 года. Только за первую половину 2023 года ипотека выросла почти на 2%, пояснил финансист. В связи с этим он сделал вывод, что доходы собственника не покроют расходы на погашение долга.
“Для того, чтобы доходы от аренды покрывали ипотеку ежемесячный платеж по кредиту должен быть ниже арендного. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве 11,2 млн рублей, в Санкт-Петербурге — 8,4 млн рублей — свидетельствуют данные “Домклик”. Цена аренды за однушку в Москве — 48,2 тысячи рублей в месяц, в Санкт-Петербурге — 28,4 тысячи рублей в месяц. Платеж по семейной ипотеке за однокомнатную квартиру в Москве по ставке 6% — 57 077 рубля. В Санкт-Петербурге — 42 808 рублей", — объяснил экономист, пишет ura.ru (18+).