Если частные строительные компании выкупят участки, тогда начнется застройка части района Залога в Якутске. Об этом в ходе заседания постоянной комиссии Якутской городской Думы по градостроительству и архитектуре сказал главный архитектор столицы Семен Сергеев. Об этом сообщили ИА YakutiaMedia в пресс-службе Гордумы.
Депутаты рассмотрели вопрос застройки микрорайона Залог на ближайшие пять лет в разрезе кварталов. В ходе заседания выяснилось, что Управление архитектуры города Якутска предлагает нескольким кварталам Залога разрешить строительство частных домов.
Председатель комиссии Владимир Аммосов задал вопрос Управлению архитектуры ОА как решается вопрос по проектированию застройки микрорайона Залог в разрезе кварталов на ближайшие пять лет. Напомним, что жители города Якутска в лице инициативной группы "Залог" обратились к депутатам с вопросом будет ли на окраинах микрорайона активное строительство в течение ближайших лет.
Согласно Генплану в Залоге установлена зона Ж-6.2 — зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами высотой от девяти и не более шестнадцати этажей. Поэтому жители частных секторов в период ожидания начала застройки обратились с просьбой разрешить им проводить ремонт и застраиваться на участках. Управление архитектуры и градостроительства вопрос проработало и предлагает не вносить изменения в Генплан, но внести изменения в правила землепользования и застройки.
Часть района Залога в Якутске будет застраиваться, если частные компании выкупят участки. Фото: travel-ykt-ru
"Прогноз по освоению территорий мы не можем дать на ближайшие пять лет для этих участков — а это 7 и 122 квартала. Поэтому предлагаем внести новую зону Ж-6.3 на тех территориях, где строительство пока не планируется. Эта зона с условным разрешением на индивидуальную застройку", — сообщил главный архитектор города Семен Сергеев. — "Если житель пожелает заостриться на этой территории, то он пройдет порядок публичных слушаний. Кроме того будет установлен параметр ограничения — по этажности и проценту застройки, допустим не выше одного этажа. Такой же вариант предлагаем по Даркылаху. Мы видим что это выход из положения".
Депутат Якутской городской Думы Сергей Черных заметил, что согласно повестке заседания Управление архитектуры должно было предоставить информацию по застройке всего микрорайона Залог, а не внесения дополнений в план застройки.
"На территории Залога освоение идет в 55, 37 и частично 112 квартале это северная часть улиц Дежнева. Остальная часть залога будет застраиваться, если частные компании выкупят участки. Но это проблематично, так как каждый собственник предлагает свою стоимость, которая их не устраивает. Город Якутск свои планы по застройке микрорайона не имеет", — сказал Семен Сергеев.
По мнению депутата Анатолия Кырджагасова, при переводе указанных кварталов в зону Ж-6.3 произойдет автоматическое удорожание данных земельных участков. В пример он привел собственников единственного частного дома в районе Радиоцентра, и в 17-ый квартал. С этим главный архитектор города согласился.
Первый заместитель председателя Якутской городской Думы Евдокия Евсикова уточнила, сохраняется ли в микрорайоне Залог охранная зона, и не коснется ли ее проект застройки.
Председатель комиссии Владимир Аммосов справедливо заметил, что согласно повестке заседания, Управление архитектуры должно было предоставить полную раскладку по развитию и застройке микрорайона Залог с указанием количества планируемых объектов: "На сегодняшний день мы от вас такого плана развития не видим. Поэтому появляется очень много вопросов".
Депутат Станислав Сивцев в свою очередь отметил, что прежде чем говорить о том, что частные инвесторы не идут застраивать Залог, город должен подготовить для этого необходимые условия.
Часть района Залога в Якутске будет застраиваться, если частные компании выкупят участки. Фото: travel-ykt-ru
"Вместе с этими объектами с учетом межевания территорий, где технические сети должны быть указаны, в проекте планировки у вас должны быть перечислены социальные объекты: сколько школ вы планируете, сколько детских садов для населения построите. Вы хотите 16-этажные дома там видеть, а потом начнете "руки крутить" застройщикам с требованием строить детские сады и школы. Вы в перспективе должны это уже видеть с учетом плотности населения микрорайона и т.д. И уже после того как вы распланируете это можно предлагать менять зоны территорий под Ж-6.3. и т.д. Вы должны помочь жителям и застройщикам в этом деле, обеспечить условия, а у вас такой работы не ведется, поэтому вы сейчас в коллапсе стоите. У нас весь город застроен по переулкам и закоулкам, нет четкого проектирования и планирования кварталов". — сказал депутат.
Хотя Генплан Якутска принят давно, но в более конкретной форме о застройке Залога Управление архитектуры и градостроительства ОА Якутска информацию предоставить не смогла. В итоге было принято решение, что через месяц они подготовят подробную информацию о развитии микрорайона Залог с визуализацией – где и что планируется строить в Залоге и в какие сроки.
