Зачем россияне инвестируют в Таиланд рассказали эксперты
Недвижимость на Пхукете – острове в Королевстве Таиланд, всегда манила россиян. По словам заморских риелтеров, без дела они не сидят. Покупки оформляются каждый день, да через день. Что нужно знать о недвижимости на Пхукете, законах Таиланда и специфике инвестиций, чтобы не попасть впросак, рассказал Никита Деркач, юрист, обладатель государственных наград за вклад в развитие тайско-русских отношений и президент RusThai-Property.
- Чего нужно опасаться при выборе недвижимости на Пхукете?
- Поводов для опасений при покупке недвижимости в Таиланде немногим меньше, чем в России. Но они есть. Самый серьезный риск – купить неправильную недвижимость на Пхукете, которая не будет приносить доход, и из-за этого будет со скрипом продаваться. Чтобы купить правильную недвижимость на Пхукете – надо найти хорошего, надежного агента. И тогда квартира или вилла на острове будет приносить и радость, и дивиденды.
- Что такое правильная недвижимость на Пхукете?
- Та, которая находится в правильном месте, на которую априори будет спрос у туристов, лучше если застройщик обеспечит гарантированную программу возврата средств. Та недвижимость на Пхукете, которая будет классно обслуживаться и, конечно, радовать и гостей, и самого покупателя. Примерный список таких объектов можно посмотреть тут.
- Неужели на Пхукете можно построить неправильную недвижимость?
- Конечно, можно. Хотя это сложнее, чем в России. Так или иначе турпоток на остров регулярно растет и всем этим туристам нужно где – то жить. Но бывает так, что застройщик, например, составляет заведомо «кривой» договор на обслуживание квартиры и ее владелец не получает с нее доходов, а расторгнуть контракт не может. Бывает просто - купленная вилла на Пхукете стоит пустая, и в лучшем случае отбивает расходы на ее содержание.
- Как может помочь агентство?
- Мы, например, в Таиланде 13 лет. Нас сложно обмануть: если кто-то заявляет про стройку нам не составит труда узнать всю ее подноготную, получить адекватную оценку со стороны мировых управляющих компаний, предвидеть максимум проблем. Мы сами занимаемся арендой на Пхукете и знаем наверняка – что сдается, а что нет. Ну, а главное, агентство всегда должно защитить интересы своего клиента, начиная с того, чтобы он получил максимально лучшие условия, очень четко и грамотно оформил документы и вошел в сделку и заканчивая тем, чтобы проконтролировать как он получил ключи.
- По какому критерию выбрать?
- Самый главный критерий – опыт. Если компания работает на иностранном рынке 10 лет и более, значит у нее есть репутация. Значит она не схлопнется завтра и не оставит клиента один на один решать вопросы с застройщиком, в чужой стране и на чужом языке. Еще один критерий – легальность. Спросите у своего менеджера – а есть ли у него вообще разрешение на работу в Таиланде? Обратите внимание на техническую базу компании – свои ли это автомобили, офис.
- А лучше просто обращаться напрямую к вам?
- Бесспорно, это один из самых эффективных методов. Хотя мы уважаем наших коллег и их труд. Наряду с нами работает несколько достойных агентств. Но, конечно, мы рады нашим клиентам. Посмотреть объекты недвижимости на Пхукете и ознакомиться с общей информацией о законах Таиланда, правах собственника, гарантированных программах можно на нашем сайте http://rusthai-property.ru/ .
Может ли иностранец купить квартиру в 100% собственность?
Да, в Таиланде отсутствуют подобные ограничения на приобретение квартир. Оформить недвижимость может иностранец в долгосрочную собственность Leasehold (выдается на 30 лет, с двукратным правом пролонгации, то есть 90 лет максимум). Или в полную собственность, аналогичную российской, без ограничения по сроку владения freehold.
Какие налоги на имущество?
В Таиланде отсутствует налог на имущество, но присутствует налог на коммерческую деятельность, его придется уплачивать, если вы планируете сдавать квартиру в аренду. Также есть регистрационный взнос, который составляет 6% от стоимости квартиры. Он уплачивается при оформлении уже сданного жилья на собственника. Платеж, как правило, делится напополам с застройщиком.
Как купить квартиру в рассрочку или в кредит?
Самой распространенной формой займа среди иностранцев является рассрочка. Ее предоставляют застройщики. Платежи покупатель вносит по этапам строительства. Кредит в банке можно получить при наличии разрешения на работу в Таиланде, которое действует не менее года.
Во сколько собственнику обходятся коммунальные платежи
Все собственники оплачивают сервисный сбор за обслуживание жилья и инфраструктуры. Сюда ходит охрана, уборка общественных помещений, вывоз мусора, уборка и чистка бассейна, обслуживание спортзала и другое. Цена составляет 45 бат за квадратный метр жилья в месяц. Вода и электроэнергия оплачивается по счетчикам.
